Cover Story

ขจรศิษฐ์ สิ่งสรรเสริญ กับแนวคิด สร้างสินทรัพย์มูลค่าเหนือกาลเวลา

ตลาดที่อยู่อาศัยหลังเหตุการณ์แผ่นดินไหวที่สร้างแรงสั่นสะเทือนทั่วกรุงเทพฯ กลายเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญของธุรกิจอสังหาฯ ในไทย ผู้ประกอบการหลายค่ายมองเห็นโอกาสและเปิดโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบมากขึ้น โดยเฉพาะทำเลที่มีดีมานด์รออยู่ แต่ซัปพลายไม่มาก แน่นอนว่าโดยเฉพาะตลาดตั้งแต่ระดับกลางถึงระดับบน ที่ได้รับผลกระทบทางเศรษฐกิจไม่มากนัก ขจรศิษฐ์ สิ่งสรรเสริญ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด (มหาชน) มีมุมมองต่อเศรษฐกิจไทยว่า “ครึ่งปีหลังคาดหวังว่าเศรษฐกิจจะดีกว่าครึ่งปีแรก ประเทศไทยได้รับผลกระทบหลายด้านทั้งปัจจัยภายในและภายนอก ปัจจัยภายนอกก็ได้แก่ นโยบายดอกเบี้ยของสหรัฐฯ และความไม่แน่นอนด้านภูมิรัฐศาสตร์ ขณะที่ปัจจัยภายในคือ ภาพลักษณ์ที่ส่งผลโดยตรงต่ออุตสาหกรรมการท่องเที่ยว คือ การที่นักท่องเที่ยวจีนถูกลักพาตัว ซึ่งนักท่องเที่ยวจีนเป็นลูกค้าหลัก ขณะที่ลูกค้าไทยมีปัญหาด้านสภาพคล่อง มีปัญหาหนี้เสีย กระทบต่อความสามารถในการจ่ายค่างวด ดอกเบี้ยนโยบาย ภาษีที่ดิน ภาษีบ้านหลังที่สอง แม้ว่าลูกค้ากลุ่มเป้าหมายของเราอาจจะไม่ได้รับผลกระทบโดยตรง แต่บรรยากาศของเศรษฐกิจไทยส่งผลให้ลูกค้าชะลอการตัดสินใจซื้อออกไปก่อน” ตลาดในระดับกลางถึงระดับบน แม้ว่าจะไม่ได้รับผลกระทบด้านเศรษฐกิจมากนัก แต่การตัดสินใจที่ล่าช้าออกไปแม้จะมีความต้องการก็ตาม การลงทุนในอสังหาฯ เพื่ออยู่อาศัย สิ่งที่ผู้บริโภคกลุ่มนี้ต้องการและพิจารณาเป็นพิเศษคือ ความคุ้มค่ากับมูลค่าที่ต้องจ่าย ความยั่งยืนของโครงการ ความคุ้มค่าทางภาษี ไซมิส เข้าใจความต้องการของลูกค้า และนำข้อมูลเหล่านี้มาเป็นโจทย์ในการออกแบบโครงการ ขจรศิษฐ์ขยายความว่า “เราออกแบบโครงการโดยคำนึงถึงความต้องการของลูกค้า ซึ่งเราต้องทำความเข้าใจอย่างรอบด้าน เพื่อที่จะออกแบบโครงการที่ตอบโจทย์ในมิติเศรษฐกิจใหม่ได้ เช่น การออกแบบบ้านให้สามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชันได้