หลังจากที่ภูมิ จิราธิวัฒน์ แถลงข่าวเปิดตัวบริษัทผู้บริหารกองทุน CG Capital ไปเมื่อปีที่ผ่านมา นี่นับเป็นอีกหนึ่งก้าวสำคัญที่ทายาทเจน 3 ของตระกูลจิราธิวัฒน์ ในการสร้างแรงกระเพื่อมให้แก่วงการอสังหาริมทรัพย์ไทย ด้วยการจับมือกับกลุ่มโรงแรมชั้นนำระดับโลกอย่าง IHG Hotels & Resorts ผุดโครงการ Hospitality Branded Residences แบบ Freehold กลางสุขุมวิท มูลค่าโครงการประมาณ 5,500 ล้านบาท
“รู้สึกตื่นเต้นมาก อยากเสนอโครงการแรกของ CG Capital ในพื้นที่กรุงเทพฯ มีความคิดที่อยากจะทำ Branded Residences แต่หากนับจากจุดเริ่มต้นของ CG Capital นี่จะเป็นโครงการที่สอง โครงการแรกคือ เดอะ สแตนดาร์ด เรสซิเดนซ์ ภูเก็ต บางเทา ที่ปัจจุบันก็ขายเกือบหมดแล้ว
“ถ้าถามว่าทำไมต้องเลือกที่กรุงเทพฯ เพราะผมเกิดที่นี่ กรุงเทพฯ เป็นเมืองที่พิเศษมาก อาหารอร่อย สามารถใช้ชีวิตได้อย่างสบาย ชาวต่างชาติที่มาเที่ยวพักผ่อนที่นี่บางคนยังไม่ยอมกลับบ้าน นี่ทำให้เราเชื่อมั่นว่าทั้งกรุงเทพฯ และภูเก็ตเป็นเมืองที่มีศักยภาพในการดึงดูดชาวต่างชาติที่ต้องการย้ายมาอาศัย หรือต้องการจะมีที่พักในเอเชีย เพราะอสังหาฯ ในไทยมีราคาไม่แพงมาก เมื่อเทียบกับเมืองใหญ่อย่างนิวยอร์ก ลอนดอน โตเกียว ฮ่องกง สิงคโปร์ ดูไบ” ภูมิ จิราธิวัฒน์ กรรมการผู้จัดการร่วมและหัวหน้าฝ่ายบริหาร บริษัท CG Capital จำกัด เผยความคิด
ก่อนจะระบุถึงเป้าหมายหลักที่เป็นกลุ่มชาวต่างชาติที่กำลังมองหาที่พักในเมืองไทย แต่อยากได้ที่พักที่เต็มเปี่ยมไปด้วยการบริการระดับห้าดาว
“เราเป็น Global City จึงอยากจะเจาะกลุ่มชาวต่างชาติที่เลือกจะอยู่ในไทย นี่จึงกลายเป็นกลยุทธ์สำคัญในการพัฒนาโครงการ Branded & Residences เราคิดว่าการใส่แบรนด์เข้าไป ทำให้ชาวต่างชาติ Global Citizen เข้าใจง่าย และ InterContinental เป็นแบรนด์ที่รู้จักกันทั่วโลก
“อินเตอร์คอนติเนนตัล เปิดมาตั้งแต่ปี ค.ศ. 1946 เราเห็นการเติบโตของแบรนด์มาอย่างต่อเนื่อง ในแต่ละประเทศเป็นโรงแรมที่ดี เรามองว่าลูกค้าและนักท่องเที่ยวรู้จักแบรนด์นี้มากพอที่จะทำให้อินเตอร์คอนเป็นคอนโดได้ นี่เป็นความตั้งใจของ CG Capital ที่ทำให้โครงการนี้แตกต่างจากคอนโดที่มีขึ้นมาใหม่จำนวนมาก รวมถึงดีไซน์ คิดว่าทำอย่างไรให้มีความแตกต่าง เราได้แรงบันดาลใจจากบ้านศาลาแดงของกลุ่มจิราธิวัฒน์ ต้องให้ความรู้สึก Timeless ไม่เชย อยู่สบาย บวกกับเซอร์วิสในแบบฉบับของโรงแรมอินเตอร์คอนติเนนตัล”
ท่ามกลางการเติบโตที่พักอาศัยระดับไฮเอนด์ ภูมิ จิราธิวัฒน์ สร้างความแตกต่างให้กับโครงการใหม่ด้วยการจับมือกับ IHG โดยมีเป้าหมายที่จะยกระดับมาตรฐานการบริการระดับสูงเข้ามาอยู่ใน Branded Residences
“InterContinental เป็นมากกว่าแบรนด์โรงแรมหรู เราคือมรดกแห่งการบริการระดับโลกที่สั่งสมมากว่า 80 ปี ด้วยโรงแรมกว่า 230 แห่ง มากกว่า 70 ประเทศทั่วโลก แต่ละโรงแรมตั้งอยู่ใจกลางเมืองที่สำคัญที่สุดของโลก และเป็นที่รู้จักในฐานะ Gateway to the Extraordinary ทาง IHG รู้สึกยินดีเป็นอย่างยิ่งที่ได้นำมรดกอันทรงคุณค่านี้เข้าสู่โครงการที่พักอาศัยในประเทศไทยอย่างเต็มรูปแบบด้วยการเปิดตัวโครงการ InterContinental Residences Bangkok Asoke ซึ่งถือเป็นโครงการเรสซิเดนซ์ภายใต้แบรนด์ อินเตอร์คอนติเนนตัล แบบสแตนด์อโลนแห่งแรกของโลก เราเชื่อว่าความร่วมมือกับ CG Capital ซึ่งมีวิสัยทัศน์สอดคล้องกับแบรนด์ InterContinental ในการสร้างสรรค์ที่อยู่อาศัยที่เป็นมากกว่าความหรูหรา แต่คือการมอบ Modern Luxury Living Experience ที่ผสมผสานบริการระดับโรงแรมกับความเป็นส่วนตัวของการอยู่อาศัยได้อย่างลงตัว” อเล็กซานดรา เยา รองประธานบริหารด้าน Global Branded Residences ของ IHG Hotels & Resorts ให้ข้อมูล
ท่ามกลางการชะลอตัวของธุรกิจอสังหาฯ ในไทย ที่มีผลมาจากความกังวลต่อสถานการณ์เศรษฐกิจ ทำให้ผู้บริโภคใช้เวลาในการตัดสินใจเกี่ยวกับการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยนานขึ้น รวมถึงการปล่อยสินเชื่อของธนาคารพาณิชย์ที่มีความเข้มงวดมากขึ้นในตลาดระดับกลางถึงตลาดแมส
ขณะที่ตลาดระดับกลางถึงระดับบน โดยเฉพาะในกลุ่มที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยระดับลักชัวรีกลับมีทิศทางการขยายตัวอย่างมีนัยสำคัญ เห็นได้จากโครงการอสังหาฯ กลุ่มราคาตั้งแต่ 20 ล้านบาทขึ้นไปที่มีการเปิดโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง ทั้งหมดนี้ชี้ให้เห็นว่า สถานการณ์เศรษฐกิจในปัจจุบันไม่ส่งผลกระทบต่อผู้บริโภคในตลาดระดับกลางถึงระดับบน
CBRE บริษัทผู้ให้บริการข้อมูลเชิงลึกและการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ วิเคราะห์ข้อมูลเกี่ยวกับ Branded Residences ซึ่งมีทิศทางการเติบโต มีดีมานด์สูงแต่ซัปพลายในตลาดยังน้อย
“ภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกกำลังก้าวขึ้นมาเป็นศูนย์กลางสำคัญของ Branded Residences โดยเมื่อรวมโครงการที่สร้างแล้วเสร็จและโครงการที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง จะมีส่วนแบ่งตลาดที่ 23% เท่ากับภูมิภาคอเมริกาเหนือ จากข้อมูลพบว่า ประเทศไทยเป็นประเทศที่มี Branded Residences มากที่สุดในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก โดยติดอันดับ 10 เมืองที่มี Branded Residences มากที่สุดในโลกถึง 2 เมือง ได้แก่ ภูเก็ต ซึ่งอยู่ในอันดับที่ 5 และ กรุงเทพฯ อยู่ในอันดับที่ 7 ซึ่งสอดคล้องกับกลยุทธ์ของ CG Capital ที่มองว่ากรุงเทพฯ และภูเก็ต เป็น World City ที่ดึงดูดผู้คนจากทั่วโลก ด้วยจุดเด่นด้านความน่าอยู่ ค่าครองชีพ ระบบสาธารณูปโภค และการก้าวสู่เมดิคอลฮับในอนาคต” อาทิตยา เกษมลาวัณย์ หัวหน้าแผนกซื้อขายโครงการที่พักอาศัย บริษัท ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) เผยข้อมูล
จากข้อมูล ครึ่งปีแรกของปี 2568 โครงการ Branded Residences ในกรุงเทพฯ มีสัดส่วนเพียง 1% เมื่อเทียบกับซัปพลายที่พักอาศัยใจกลางเมือง โดยมีเพียง 9 โครงการที่เป็น 5-Star Hotel-Branded Residences เจาะลึกลงไปเพียงแค่ 3 โครงการเท่านั้นที่ถือครองกรรมสิทธิ์แบบสมบูรณ์ (Freehold) โดยมีอัตราขายกว่า 93% ซึ่งถือว่าเป็นตัวเลขที่สูงมาก ด้วยความต้องการที่อยู่อาศัยในกลุ่มตลาดบนยังมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง
“โครงการที่อยู่อาศัยประเภท Branded Residence โดย InterContinental Residences Bangkok Asoke ถือเป็นโครงการ Hotel-Branded Residences แห่งแรกบนทำเลสุขุมวิท ที่สำคัญคือตั้งอยู่ใกล้สี่แยกอโศก-สุขุมวิท จุดเชื่อมต่อเส้นทางรถไฟฟ้า BTS สถานีอโศก และ MRT สถานีสุขุมวิท แวดล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกในการใช้ชีวิตในเมืองอย่างมีระดับ เช่น ห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร โรงแรม 5 ดาว อาคารสำนักงานเกรดเอ สถานศึกษานานาชาติ และยังใกล้สวนเบญจกิติเพียงเดินไม่กี่นาทีก็ถึง นอกจากทำเลที่มีศักยภาพแล้ว ตัวโครงการยังเป็น Freehold ซึ่งตอบโจทย์ความต้องการของนักลงทุนและผู้อยู่อาศัยเองที่ต้องการความมั่นคงในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินแบบถาวร โครงการของเราจึงอยู่ในจังหวะเวลาที่เหมาะสมในการเข้าสู่ตลาดที่กำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว” อาทิตยา เสริม
การจับมือกันระหว่าง CG Capital และ IHG ในการพัฒนาที่อยู่อาศัยระดับสูง โดยอาศัยข้อมูลที่ถูกรวบรวมโดย CBRE น่าจะช่วยให้การวางหมากทางธุรกิจในครั้งนี้ได้เปรียบไม่น้อย เมื่อภาพรวมตลาดของ Branded Residences ที่มีความต้องการ แต่ยังไม่มีซัปพลายให้ดูดซับมากนัก นี่เป็นการสร้างแต้มต่อทางธุรกิจที่จะทำให้ CG Capital ได้เปรียบอย่างมาก
“InterContinental Residences Bangkok Asoke ถือเป็นอีกก้าวสำคัญในการยกระดับมาตรฐานการอยู่อาศัยระดับลักชัวรีของไทยสู่เวทีโลก และเป็นการสร้าง Benchmark ใหม่ให้กับอุตสาหกรรม Branded Residences ในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก ท่ามกลางโอกาสการเติบโตของตลาดที่แข็งแกร่งและตำแหน่งของกรุงเทพฯ ที่กำลังก้าวขึ้นเป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางชั้นนำของนักลงทุนและผู้มีกำลังซื้อระดับสูงจากทั่วโลก” ภูมิ จิราธิวัฒน์ ทิ้งท้าย.
