ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ ทุ่มงบกว่า 840 ลบ. เปิดตัวโครงการใหม่ “แลนซีโอ คริป เทพารักษ์ – บางปลา” บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดสไตล์ฝรั่งเศส ใกล้เมกา บางนา เมืองใหม่บางพลี สะดวกในการเดินทางด้วยทางด่วนบูรพาวิถี และวงแหวนกาญจนาภิเษก ในราคาเริ่มต้นเพียง 3.89 ล้านบาท
เทพารักษ์ทำเลศักยภาพ
นายชูรัชฏ์ ชาครกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ (LALIN) เปิดเผยว่า เทพารักษ์ถือเป็นหนึ่งในทำเลยอดนิยมด้านฝั่งกรุงเทพฯ ตะวันออก เพราะโดดเด่นด้วยศักยภาพของระบบคมนาคมทั้งทางด่วนและใกล้รถไฟฟ้า 2 สาย คือ สายสีเหลืองและสายสีเขียว ที่ช่วยเพิ่มความสะดวกด้านการเดินทางและการขนส่ง
ที่สำคัญยังเป็นพื้นที่ยุทธศาสตร์สำคัญที่ภาครัฐวางแผนพัฒนาเมกกะโปรเจคต่างๆ รวมทั้งภาคเอกชนที่ต่างขานรับในแผนพัฒนาเมือง เร่งผุดโปรเจคใหม่เพื่อรองรับจำนวนประชากรที่เพิ่มขึ้นในทำเลดังกล่าวจำนวนมาก ทั้งห้างสรรพสินค้า ช้อปปิ้งมอลล์ขนาดใหญ่ และคอมมูนิตี้มอลล์
สมุทรปราการถือเป็นจังหวัดที่มีประชากรอยู่อาศัยมากเป็นอันดับสองรองจากกรุงเทพฯ ซึ่งกรุงเทพฯ มีประชากรอยู่ราวๆ 5,471,588 คน หนาแน่น 3,488 คน/ตร.กม. ในขณะที่สมุทรปราการมีประชากร 1,372,970 คน หนาแน่น 1,367 คน/ตร.กม. มีรายได้เฉลี่ย 283,159 บาท/คน/ปี มีโรงงานมนพื้นที่ 7,004 แห่ง คนงาน 477,521 คน และมีจำนวนบุคลากรทางการแพทย์ถึง 4,358 คน
“เราดูแล้วว่านี่คือทำเลศักยภาพเพราะมีแหล่งงานสำคัญอยู่ เลยเลือกทำเลนี้เพื่อตอบสนองแหล่งงานและไลฟ์สไตล์ของลูกค้า”
นอกจากนั้นชูรัชฏ์ยังได้เปิดเผยถึงตัวเลขภาคอสังหาริมทรัพย์ของจังหวัดสมุทรปราการว่า
ตัวเลขการเปิดโครงการใหม่หลังโควิด-19กระโดดขึ้นไปเพราะตอนโควิด 3 ปี ผู้ประกอบการหยุดเปิดโครงการ พอปี 2565 หลังจากอั้นมา 3 ปี ตัวเลขเปิดโครงการแนวราบเลยพุ่งขึ้นมาประมาณ 14,000 หน่วย คอนโดมิเนียมขึ้นมาเป็น 6,500 ตอนแรกอยู่ที่ประมาณ 3,000 หน่วย
สำหรับปี 2566 ตัวเลขการเปิดโครงการใหม่เริ่มทรงตัว โครงการแนวราบเปิดโครงการอยู่ที่ 8,700 โครงการ โดยเฉลี่ย 6 ปีย้อนหลัง อยู่ที่ประมาณ 8,500 ซึ่งกลับมาเป็นปกติแล้ว หลังจากปี 2565 ที่ตัวเลขกระโดดไป ส่วนตัวเลขการเปิดโครงการคอนโดมิเนียมก็กลับมาเป็นปกติเช่นกัน ปี 2566 อยู่ที่ 3,800
ถ้ามาดูในรายละเอียดของใบอนุญาตจัดสรรก็สอดคล้องกัน จะเห็นว่าโครงการแนวราบกระโดดขึ้นไปในปี 2563 กับ 2565 จากปกติอยู่ที่ 12,700 หน่วย แต่ปี 2563 กับ 2565 กระโดดขึ้นไปอยู่ที่ 15,000 – 16,000 หน่วย
สำหรับข้อกังวลเรื่อง over supply ทางลลิลฯ ไม่มีความกังวล เพราะจำนวนบ้านสร้างเสร็จใหม่ทุกปีอยู่ประมาณ 9,000 – 10,000 หน่วย มาตลอด 5-6 ปีย้อนหลัง ในขณะที่คอนโดมิเนียม เป็นตัวเลขตึกเสร็จ ตั้งแต่ปี 2565 – 2566 อยู่ที่ประมาณปีละ 2,000 หน่วยเท่านั้น
ด้านตัวเลขการโอนกรรมสิทธิ์ จะเห็นว่าแนวราบโอนปีละประมาณ 16,000 หน่วย เฉลี่ย 6 ปีย้อนหลังคือ 16,000 หน่วยมาตลอด
ในขณะที่ตัวเลขสร้างใหม่เสร็จประมาณปีละ 9,000 – 10,000 หน่วย นั่นแปลว่า ตลาดมีการ absorb ตลอด 3-4 ปีที่ผ่านมา ในขณะที่ดีมานด์มีความคงตัว เพราะฉะนั้นในทำเลนี้ถือว่าไม่มี over supply ดูแล้วไม่น่ากังวล
ทางฝั่งผู้ประกอบการอย่างลลิลฯ เอง ก็ไม่ได้เปิดโครงการแบบบุ่มบ่าม เพราะดีมานด์ยังมีอยู่ โดยทยอยสร้างเสร็จเป็นระยะๆ เพราะฉะนั้นจึงมองว่าทำเลนี้เป็นทำเลศักยภาพ ยังมีดีมานด์อย่างต่อเนื่อง จึงเป็นที่มาที่ลลิลฯ เปิดโครงการนี้ในไตรมาสหนึ่งช่วงปลายเดือนมกราคมที่ผ่านมา
สำหรับโครงการนี้เป็นโครงการขนาด 32 ไร่ 195 ยูนิต มูลค่าโครงการ 840 ล้านบาท เปิดเฟสแรก 30 ยูนิต หลังจากเปิดตัวไปได้เดือนกว่าๆ ตอนนี้ขายเฟสแรกเกือบหมด โดยจะทยอยส่งมอบให้ลูกค้าประมาณมีนาคมถึงเมษายน
“บริษัทฯ ได้เริ่มเปิดขายโครงการแลนซีโอ คริป เทพารักษ์ – บางปลาในเฟสแรกรวม 30 ยูนิต มูลค่าประมาณ 150 ล้านบาท ซึ่งนับเป็นการพัฒนาบนพื้นที่ประมาณ 15% ของพื้นที่โครงการทั้งหมดที่มีอยู่ 32 ไร่ซึ่งคาดว่าสามารถใช้พัฒนาบ้านได้ประมาณ 195 ยูนิต ปัจจุบันในเฟสแรกที่เปิดตัวไปเหลือขายเพียง 3 ยูนิตสุดท้ายเท่านั้น ถือว่าได้รับการตอบรับจากกลุ่มกำลังซื้อดีเกินคาด กำลังซื้อหลักของโครงการนี้จะเป็นกลุ่มผู้มีรายได้ปานกลางถึงรายได้ค่อนข้างสูง และเป็นกลุ่มคนที่ทำงานในพื้นที่ดังกล่าวเป็นหลัก ได้แก่ ผู้ที่ทำงานในนิคมอุตสาหกรรม บุคลากรทางการแพทย์ และจากการตอบรับของตลาดทำให้บริษัทฯ อาจพิจารณาแผนพัฒนาโครงการในเฟส 2 ให้เร็วขึ้นเพื่อดูดซับความต้องการของกำลังซื้อที่มีในปัจจุบัน” นายชูรัชฏ์ ชาครกุล กล่าว
ทั้งนี้ โครงการ “แลนซีโอ คริป เทพารักษ์ – บางปลา” มีแบบบ้านให้เลือกมากถึง 4 แบบ เริ่มต้นบนเนื้อที่ 35- 52 ตร.ว. ราคาเริ่ม 3.89 – 7 ล้านบาท ประกอบด้วย
• แบบบ้าน CANNES บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 174 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• แบบบ้าน MANACO บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 156 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• แบบบ้าน PARIS บ้านแฝด 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 148 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• แบบบ้าน NANTES บ้านแฝด 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 134 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3-4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
“แลนซีโอ คริป เทพารักษ์ – บางปลา” ดีไซน์สไตล์ฝรั่งเศส French Colonial Style ที่ออกแบบให้มีฟังก์ชันอิสระในแบบ Extra Function โดดเด่นด้วยพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ Flexible Functions เพิ่ม Space ให้ทุกพื้นที่ใช้สอยตอบโจทย์ได้ทุกการใช้งาน ตอบสนองการใช้งานได้อย่างแท้จริง พัฒนาขึ้นด้วยแนวคิด
• Upper Class Design Approach ฟังก์ชันดีไซน์ให้ตอบรับทุกช่วงวัยอย่างมีระดับ
• Finest Quality Material ใส่ใจมากกว่าในทุกคุณภาพวัสดุ อุปกรณ์ตกแต่งภายใน สะท้อนรสนิยมทันสมัย
• Seamless Life เชื่อมชีวิตสู่ทุกจุดหมายการเดินทางบนทำเลศักยภาพ
• Sophisticated Security System ระบบรักษาความปลอดภัย พร้อมกล้อง CCTV
• Experience Smart Living ออกแบบพื้นที่ส่วนกลางให้กว้างขวาง พร้อมฟิตเนสและสระว่ายน้ำ
• Luxury Green Design เพิ่มพื้นที่สีเขียว สวนสวยและซุ้มทางเข้า-ออกโครงการสไตล์ French Colonial หรูหราท่ามกลางธรรมชาติที่ร่มรื่น
• EV Lifestyle ครบครันด้วยนวัตกรรมรองรับ EV Changer
ลลิลฯ มั่นใจว่าในทำเลและโปรดักซ์ที่มีจะสามารถตอบสนองความต้องการของลูกค้าได้ ส่วนจุดขายขอลลิลฯ คือ ทำเล ดีไซน์ ฟังก์ชัน และราคาที่ชูรัชฏ์บอกว่า “เราสู้ได้”
ส่วนการแข่งขันในทำเลนี้ยังมีอยู่ โดยมีผู้เล่นอย่างบริทาเนีย พฤกษา และศุภาลัย
โดยโครงการทั้งหมดของลลิลฯ ในพื้นที่จังหวัดสมุทรปราการมีประมาณ 10 โครงการ ตั้งแต่บางบ่อไปถึงประชาอุทิศ มูลค่าโครงการกว่า 3,000 ล้านบาท
