ลงทุนอสังหาฯ Ultra Luxury ในยุคที่เศรษฐกิจผันผวนท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจโลกที่มีความผันผวนอย่างหนัก จากปัจจัยหลายด้าน เช่น การปรับลดดอกเบี้ยนโยบายของ FED ราคาทองคำ ที่พุ่งสูงทุบสถิติใหม่ในช่วงที่ผ่านมาสูงเกิน 5,000 ดอลลาร์ต่อออนซ์ เพียงไม่กี่วันราคากลับปรับตัวลดลงอย่างรวดเร็ว สาเหตุมาจาก โดนัลด์ ทรัมป์ ให้ถ้อยแถลงว่า จะไม่ใช้กำลังทางทหารและระงับการเก็บภาษียุโรป โดยอ้างถึงการบรรลุกรอบข้อตกลงกรีนแลนด์ จึงส่งผลให้เกิดแรงเทขาย เนื่องจากความกังวลของนักลงทุนลดลง และมีเม็ดเงินไหลกลับเข้าสู่ตลาดสินทรัพย์เสี่ยง
แต่คำถามสำคัญที่นักลงทุนระดับสูงกำลังมองหาคำตอบคือ สินทรัพย์ใดที่สามารถรักษามูลค่า สร้างผลตอบแทนและลดความเสี่ยงได้จริงในระยะยาว
ยงยุทธ ชัยพรหมประสิทธิ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท สโคป จำกัด ในฐานะผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์คุณภาพระดับ Ultra Luxury ชี้ให้เห็นประเด็นที่น่าสนใจว่า ในภาวการณ์ปัจจุบันการลงทุนที่มีคุณภาพไม่ใช่แค่การมองหา “ราคาที่ถูกกว่า” แต่คือการเลือกสินทรัพย์ที่มีดีมานด์คุณภาพ มีตัวตน และสามารถยืนหยัด สร้างผลตอบแทนได้ในทุกวัฏจักรเศรษฐกิจ
และด้วยเหตุผลนี้ อสังหาริมทรัพย์ระดับบนจึงไม่ได้ถูกมองเป็นเพียงที่อยู่อาศัย แต่เป็นสินทรัพย์หลบภัย ที่ตอบโจทย์ทั้งความมั่นคงในการถือครองศักยภาพการเติบโตของมูลค่าในระยะยาว และการสร้างกระแสรายได้ที่สามารถคาดการณ์ได้ ท่ามกลางความไม่แน่นอนของสินทรัพย์ทางการเงินประเภทอื่น
“ในภาวะที่โลกการเงินผันผวน นักลงทุนมองหาสินทรัพย์ที่มีดีมานด์ที่แท้จริง จะไม่ถูกกระทบจากโอเวอร์ซัปพลายในตลาดแมส และสามารถถือครองได้ในระยะยาว ดังนั้น อสังหาริมทรัพย์ระดับบนจึงยังคงเป็น Safe Haven เพราะตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัย การลงทุน การถือครองระยะยาว และการสร้างผลตอบแทนที่ยั่งยืน รวมไปถึงการส่งต่อความมั่งคั่งในอนาคต”
อสังหาฯ คือตลาดสำหรับนักลงทุน ทั้งเพื่อการเก็งกำไรในอนาคต หรือการปล่อยเช่า ทว่าท่ามกลางความผันผวนทางเศรษฐกิจที่กระทบต่อกำลังซื้อของตลาดระดับกลางถึงระดับล่าง ส่งผลให้ผู้ประกอบการนักพัฒนาอสังหาฯ หาตลาดใหม่ที่น่าจะมีโอกาสมากกว่า และตลาด Ultra Luxury คือคำตอบสำหรับนักลงทุนกระเป๋าหนักที่ไม่ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจ
เมื่อตลาดเปลี่ยนไป กลุ่มผู้บริโภคตลาดบนถูกจับตามอง ผู้ประกอบการต้องจับกลุ่มเป้าหมายให้ไว โครงการเปิดใหม่ระดับไฮเอนด์ จนถึงระดับ Ultra Luxury ถูกเปิดมากขึ้น ส่วนหนึ่งเพราะถูกขับเคลื่อนด้วยเทรนด์ความหรูหราแบบไม่โอ้อวด หรือ Quiet Luxury
นอกจากนี้ อีกประเด็นที่น่าสนใจคือ ผู้บริโภคระดับบนที่เลือกซื้ออสังหาฯ ในกลุ่ม Ultra Luxury เพราะมองว่านี่เป็นสินทรัพย์ที่สามารถเป็นหลุมทางการเงินได้ ผู้ซื้อกลุ่มนี้ยินดีจ่ายเพื่อถือครองอสังหาฯ ที่มีคุณภาพสูง ทำเลหายาก
เหตุผลดังกล่าวสอดรับกับบทเรียนที่ SCOPE เปิดเผยออกมาจากการพัฒนาโครงการอสังหาฯ ระดับ Ultra Luxury สามารถพิสูจน์ผลลัพธ์ได้จริงในเชิงธุรกิจและการลงทุน โดยยึด 3 แกนหลักซึ่งเป็นหัวใจของการสร้างมูลค่าและผลตอบแทนอย่างยั่งยืนในระยะยาว ได้แก่ 1. ทำเลทอง ที่มีดีมานด์จริง ไม่ใช่แค่ทำเลดัง แต่ต้องเป็นทำเลที่มีศักยภาพในการใช้ชีวิต และการปล่อยเช่าจริง รวมถึงการเติบโตของมูลค่าที่ดินในระยะยาว 2. ดีไซน์ระดับโลก การออกแบบที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยจริง คัดเลือกสถาปนิกและดีไซเนอร์ระดับนานาชาติ เพื่อยกระดับสู่มาตรฐานนานาชาติ สร้างเอกลักษณ์ที่ไม่มีใครเลียนแบบได้ และ 3. บริการระดับโรงแรม 5 ดาว เป็นการยกระดับการอยู่อาศัยสู่ประสบการณ์ที่สร้างความแตกต่าง และเป็นปัจจัยสำคัญต่อค่าเช่าและความภักดีของผู้เช่าระยะยาว
ยงยุทธ์ ฉายภาพอสังหาฯ สไตล์ Ultra Luxury ผ่าน 3 โครงการของ SCOPE ที่มีจุดเด่นที่ตรงโจทย์และความต้องการของลูกค้ากลุ่มมั่งคั่ง “โครงการSCOPE Langsuan เป็น Freehold ผืนท้ายๆ ของย่านศูนย์กลางธุรกิจระดับไพรม์ จำนวนยูนิตที่มีจำกัดเหมาะสำหรับนักลงทุนที่มองหา Prime Asset เช่นเดียวกับ SCOPE Thonglor และ SCOPE Promsri นี่จึงไม่ใช่เพียงการเลือกที่อยู่อาศัย แต่คือการเลือกกลยุทธ์การลงทุนระยะยาว สำหรับพอร์ตที่ต้องการความมั่นคงในวันที่โลกการเงินไม่แน่นอน”.